Menambahkan lantai rumah menjadi dua lantai adalah pilihan yang semakin banyak diminati oleh warga Malang. Kota yang dikenal dengan udaranya yang sejuk ini mengalami pertumbuhan penduduk yang cukup pesat, terutama di daerah perkotaan seperti Lowokwaru, Blimbing, dan Sukun. Dengan keterbatasan lahan di pusat kota, meningkatkan rumah menjadi dua lantai menjadi solusi terbaik untuk mendapatkan ruang tambahan tanpa harus membeli tanah baru.
Selain itu, beberapa area di Malang memiliki kondisi geografis yang menuntut adaptasi dalam pembangunan rumah. Daerah dengan elevasi tinggi seperti Batu dan Dau memiliki tantangan tersendiri dalam pengelolaan lahan, sehingga menambah lantai rumah bisa menjadi solusi untuk memaksimalkan ruang tanpa harus merombak struktur tanah yang ada.
Banyak juga pemilik rumah di Malang yang memilih untuk meningkatkan lantai rumah sebagai investasi jangka panjang. Properti dengan dua lantai umumnya memiliki nilai jual lebih tinggi dibandingkan rumah satu lantai. Dengan meningkatnya sektor pariwisata dan pendidikan di kota ini, menyewakan kamar tambahan di lantai atas juga bisa menjadi sumber pendapatan tambahan, terutama bagi mereka yang tinggal di sekitar kampus seperti Universitas Brawijaya dan Universitas Negeri Malang.
Faktor yang Mempengaruhi Biaya Menambahkan Lantai Rumah
Menambahkan lantai rumah di Malang memerlukan perencanaan matang, terutama dalam hal anggaran. Beberapa faktor yang mempengaruhi biaya renovasi ini meliputi:
-
Kondisi Struktur Rumah
Sebelum menambah lantai, perlu dipastikan apakah fondasi rumah cukup kuat untuk menopang beban tambahan. Jika rumah awalnya dibangun hanya untuk satu lantai, mungkin diperlukan penguatan struktur yang akan menambah biaya renovasi. -
Material Bangunan
Harga material di Malang bisa bervariasi tergantung lokasi dan jenis material yang dipilih. Beton bertulang memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan rangka baja ringan, tetapi lebih tahan lama. Material seperti genteng, kayu, dan baja ringan juga akan berpengaruh terhadap total biaya. -
Biaya Tenaga Kerja
Rata-rata upah tukang bangunan di Malang berkisar antara Rp150.000 – Rp300.000 per hari, tergantung pada tingkat keahlian. Jika menggunakan jasa kontraktor, harga bisa lebih mahal, tetapi hasil lebih terjamin. -
Perizinan Bangunan
Renovasi rumah yang menambah lantai memerlukan izin mendirikan bangunan (IMB). Biaya pengurusan IMB di Malang berkisar antara Rp2 juta – Rp5 juta, tergantung luas tambahan yang akan dibangun.
Estimasi Biaya Menaikkan Lantai Rumah
Mengetahui kisaran biaya sebelum memulai proyek sangat penting agar perencanaan anggaran lebih akurat. Berikut perkiraan biaya berdasarkan metode yang digunakan:
1. Biaya Membangun Lantai Tambahan dengan Struktur Beton
Struktur beton bertulang merupakan pilihan utama bagi banyak pemilik rumah di Malang karena ketahanannya terhadap cuaca dan gempa. Kisaran biaya untuk menambahkan lantai menggunakan beton bertulang di Malang adalah Rp4 juta – Rp7 juta per meter persegi, tergantung pada desain dan kualitas material yang digunakan. Jika perlu penguatan fondasi, biaya bisa bertambah sekitar Rp1 juta – Rp3 juta per meter persegi.
2. Biaya Membangun Lantai Tambahan dengan Rangka Baja Ringan
Untuk alternatif yang lebih murah dan cepat, banyak orang memilih menggunakan rangka baja ringan. Selain lebih ringan, metode ini juga lebih mudah dipasang dan cocok untuk rumah di kawasan Batu dan Tlogomas yang sering mengalami gempa ringan. Biaya pembangunan dengan rangka baja ringan berkisar antara Rp3 juta – Rp6 juta per meter persegi.
3. Biaya Menaikkan Lantai Rumah dengan Sistem Prefabrikasi
Metode ini semakin populer di Malang karena efisiensi waktu dan biaya. Dengan sistem prefabrikasi, material dibuat di pabrik lalu dirakit di lokasi. Estimasi biaya untuk sistem ini adalah Rp2,5 juta – Rp5 juta per meter persegi, tergantung jenis material dan tingkat kesulitan pemasangan.
Cara Menaikkan Lantai Rumah di Malang yang Sudah Jadi
Jika rumah sudah berdiri dan ingin ditingkatkan menjadi dua lantai, berikut adalah langkah-langkah yang perlu dilakukan:
-
Pemeriksaan Struktur Bangunan
Sebelum renovasi dimulai, pastikan struktur rumah kuat untuk menopang lantai tambahan. Konsultasikan dengan insinyur sipil atau arsitek di Malang untuk mendapatkan analisis struktural yang akurat. -
Pilih Metode Konstruksi yang Sesuai
Jika ingin rumah lebih tahan lama, gunakan beton bertulang. Jika mencari solusi lebih hemat dan cepat, rangka baja ringan bisa menjadi pilihan terbaik. -
Urus Perizinan Bangunan
Mengurus IMB untuk rumah bertingkat sangat penting agar renovasi berjalan sesuai regulasi yang berlaku di Kota Malang. -
Siapkan Anggaran dengan Cermat
Pastikan anggaran mencakup semua aspek, termasuk material, tenaga kerja, dan finishing interior seperti pemasangan lantai dan cat dinding. -
Gunakan Jasa Profesional
Pilih kontraktor atau tukang bangunan berpengalaman yang sudah terbiasa menangani proyek peningkatan lantai rumah di Malang.
Berapa Lama Renovasi Rumah Menjadi 2 Lantai di Malang?
Durasi renovasi rumah menjadi dua lantai tergantung pada metode konstruksi dan kondisi rumah awal. Jika menggunakan beton bertulang, waktu pengerjaan bisa mencapai 3 – 6 bulan. Jika memilih rangka baja ringan, renovasi bisa selesai lebih cepat, sekitar 1 – 3 bulan.
Faktor lain seperti cuaca juga berpengaruh. Malang memiliki musim hujan yang cukup panjang, terutama pada bulan November – Maret, sehingga proyek konstruksi bisa sedikit terhambat jika tidak memiliki persiapan yang matang.
Tips Hemat Saat Menaikkan Lantai Rumah
Meskipun membangun lantai tambahan membutuhkan biaya yang cukup besar, ada beberapa cara yang bisa dilakukan untuk menghemat pengeluaran:
- Gunakan rangka baja ringan untuk menghemat biaya dan mempercepat pengerjaan.
- Beli material dari supplier lokal di Malang untuk menghindari biaya pengiriman yang mahal.
- Gunakan tenaga kerja harian jika proyek kecil, tetapi jika renovasi besar, sebaiknya pakai jasa kontraktor agar lebih efisien.
- Manfaatkan promo dari toko material yang sering menawarkan diskon untuk pembelian dalam jumlah besar.
Kesimpulan
Menaikkan lantai rumah di Malang adalah pilihan yang tepat bagi mereka yang ingin mendapatkan ruang tambahan tanpa harus membeli lahan baru. Biaya renovasi bervariasi tergantung pada metode yang digunakan, kondisi bangunan awal, dan material yang dipilih. Dengan perencanaan yang matang dan pemilihan metode yang tepat, renovasi ini bisa dilakukan dengan biaya yang lebih efisien dan hasil yang optimal.
